Inversión Inmobiliaria en Casas en EEUU.

En el atractivo mercado inmobiliario de EEUU, ofrecemos una oportunidad única para inversores que buscan propiedades con alta rentabilidad y potencial de revalorización. Nos especializamos en la compra de viviendas por debajo de su valor de mercado, en zona estratégica, las refaccionamos y las colocamos en alquiler, generando ingresos desde el primer momento. Al mismo tiempo, estas propiedades quedan disponibles para la venta a nuestros inversores, brindando una opción segura y rentable para diversificar su portafolio.

Nuestro stock constante incluye propiedades desde USD 100.000, con una renta neta anual del 8 al 10 por ciento, después de impuestos, seguro y adminis-tración. A esto se suma la revalorización, que en la zona ronda históricamente el 7% anual, lo que permite obtener un doble beneficio: ingresos pasivos por alquiler y una importante apreciación constante del capital invertido.

Esta estrategia combina rendimiento y seguridad, aprovechando el atractivo de un mercado como Baltimore, donde la demanda de alquileres es alta y el costo de adquisición sigue siendo competitivo en comparación con otras ciudades de EE.UU. Nuestro equipo se encarga de todo el proceso, desde la selección y refacción de las propiedades, hasta su gestión y administración (optativa), asegurando una inversión sin complicaciones para nuestros clientes.

Si te interesa explorar con mayor detalle, te invitamos a coordinar una reunión virtual o presencial. Revisaremos el stock disponible y analizaremos cuál es la mejor opción para tu objetivo de inversión. Quedamos atentos a nuestros medios de contacto, para ayudarte a que puedas dar el paso hacia una inversión inmobiliaria de alto rendimiento y con administración profesional.

Casas con Renta

✅ Baltimore es una ciudad satélite de Washington D.C.

✅ Cuenta con el segundo puerto más importante de la Costa Este, lo que implica miles de trabajadores.

✅ Tiene el Johns Hopkins Hospital, uno de los mejores hospitales de todo EEUU y mayor generador de empleos de la ciudad.

✅ Es el mercado con los rendimientos más altos en propiedades de renta en los Estados Unidos.

✅ El 55% de los residentes de Baltimore alquila su vivienda, en lugar de comprarla (ideal para inversores).

✅ Su población millennial ha crecido un 16% en los últimos 5 años, lo que impulsa los alquileres y el valor de las propiedades.

✅ Debido a la expansión de su sector tecnológico, atrae cada vez más a trabajadores calificados y especializados.

¿Por qué invertir en Baltimore?

Invertir en Baltimore no es simplemente comprar una propiedad: es posicionarse en una de las ciudades con mayor potencial de crecimiento del Este de EEUU, en un momento clave del mercado. El 2024 marca una etapa de transición estratégica, donde las oportunidades aún son accesibles, con indicadores que van mostrando una tendencia clara hacia una revalorización sostenida.

➤  Baltimore se fortalece en un mercado nacional desafiante
Mientras ciudades en EEUU experimentan una desaceleración en precios, Baltimore se destaca por mantener una estabilidad saludable. Se proyecta una apreciación anual promedio del 2.3% al 4%, número conservador que no incluye las zonas en revitalización, donde el potencial de revalorización real alcanza el 5% al 7% anual según datos del mercado local. Estas cifras reflejan un mercado menos especulativo, más estable y mucho más predecible.

➤  Barrios en transformación: donde el valor se dispara
Zonas como West Baltimore, Hollins Market, y sectores de East Baltimore están atravesando procesos activos de renovación urbana impulsados por inversión pública y privada. Esto permite adquirir propiedades por debajo de los USD 150,000 con una proyección de aumento exponencial en los próximos 3 a 5 años.

➤  Motor económico: salud, tecnología y educación
Baltimore alberga instituciones como Johns Hopkins University y su hospital, lo que genera una demanda constante de alquileres por parte de estudiantes, residentes y profesionales. A esto se suma un ecosistema tecnológico en crecimiento, apoyado por programas estatales y federales.

🔽 Baja oferta, 🔼 alta demanda = presión al alza en precios
El inventario de propiedades en venta se encuentra en mínimos históricos. Las propiedades se venden en promedio en solo 39 días, lo que refleja dinamismo y liquidez para inversores. Esta escasez impulsa los precios al alza de forma sostenida.

➤  Rentabilidad por alquiler: ingresos mensuales constantes
El alquiler promedio ronda los USD 1,500 mensuales, con rentas más altas en zonas como Federal Hill o Canton. Más del 55% de los residentes en Baltimore alquilan, lo que genera una demanda estructuralmente alta y constante de viviendas, ideal para inversores que buscan ocupación continua y retornos predecibles. Es posible lograr retornos netos del 7% al 10% anual. Además, el mercado de alquiler está bien regulado y permite contratos flexibles que favorecen al propietario.

➤  Estabilidad sin burbujas
Baltimore crece de forma constante y responsable, sin verse afectada por la volatilidad que caracteriza a otros mercados sobreexpuestos, donde los precios suben aceleradamente y luego enfrentan ajustes. Baltimore mantiene una trayectoria estable y fundamentada en una demanda real. Este equilibrio protege al inversor frente a caídas abruptas o sobrevaloraciones, generando un entorno seguro para invertir a largo plazo.

➤  Ubicación estratégica y acceso a grandes mercados
Entre Washington D.C. y Filadelfia, y con fácil acceso a Nueva York, Baltimore es ideal para profesionales que trabajan en otras ciudades, pero buscan viviendas con precios más accesibles. También lo eligen empresas que desean reducir costos sin alejarse de grandes centros.

➤  Alta rotación, ideal para flipping
Comprar por debajo de USD 250,000 y luego revender por valores cercanos a los USD 350,000 es posible con solo remodelaciones básicas. Hay alta demanda por propiedades "listas para habitar" y poco stock disponible.

➤  Mercado regulado y previsible
El sistema legal local brinda seguridad jurídica al inversor, con procesos claros y accesibles tanto para residentes como para extranjeros. Invertir a través de una LLC permite estructurar la operación de forma eficiente, minimizando riesgos legales y fiscales. Además, las normativas locales en materia de alquileres, desalojos y renovaciones están bien definidas, lo que aporta estabilidad y previsibilidad a largo plazo.

➤  Baltimore no es una moda, es una decisión inteligente
Invertir en Baltimore es aprovechar una ciudad con fundamentos económicos reales, oportunidades tangibles y una ventana de tiempo aún favorable. Es un mercado para quienes piensan en el mediano y largo plazo y entienden que las mejores oportunidades no están sólo donde todos miran...

Análisis completo en The Luxury Playbook